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伦敦新最高楼能幸存吗?英媒灵魂拷问_金莎官网

伦敦新最高楼能幸存吗?英媒灵魂拷问_金莎官网

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公司新闻
2021-06-05 12:12:01
本文摘要:新冠疫情下,英国几度封锁,往常繁忙的伦敦金融城像是被“掏空”。

新冠疫情下,英国几度封锁,往常繁忙的伦敦金融城像是被“掏空”。《卫报》提出灵魂拷问:伦敦新的最高楼能在疫情时代生存下来吗?目前的伦敦最高楼其实是“碎片大厦”(The Shard),以309.6米建筑高度傲视伦敦金融城。但《卫报》所说的“最高楼”是一座新的巨型建筑,地址位于主教门22号,因而又名“二十二”,278米的建筑高度,使它成为伦敦金融城的最高摩天楼之一。

跟中资收购的伦敦金融城“网红”三高楼——“奶酪刨”、“对讲机”、“小黄瓜”相比,“二十二”不仅建筑高度超越“奶酪刨”与“对讲机”,占地面积之“阔”几乎是“网红”三高楼总和。正因体积庞大、存在感强,被评论家戏称为“大块头”(The Wodge)。“大块头”出师未捷,已被推到生死难关。

伦敦的办公生态正因为疫情面临着巨变,配套商业也岌岌可危。连金融城男装店的经理都说:员工可以居家办公,那么公司为什么还要付大把租金呢?疫情带来一片晦暗,但也有一些专业人士认为,拨开迷雾,未必不会柳暗花明。那么,伦敦金融城的出路何在?信心又来自哪里?01生不逢时的伦敦天际线新客对于主教门22号这座庞然大物,伦敦人的感情很复杂。

《卫报》撰稿人指出:“它是伦敦金融城险恶的终极BOSS,一个冰川浩克,用地块填满每一个边缘,直上云霄,直至撞穿飞机航道。”“主教门22号让我想起上世纪60年代一部热门情景喜剧的名字:别在意质量,感受它的宽度。”伦敦金融城前首席规划师彼得·瑞斯说。瑞斯在上世纪80年代中至2014年一直供职于伦敦金融城规划部门,在他离职后不久,主教门22号的规划申请获批。

所以,他强调:造出这么个东西,“责任不在我”。瑞斯指出,主教门22号“标志着一个时代的终结,在那个时代,建筑密度反映着‘越多越好’的理念”。主教门22号开发时,正处在办公地产的“井喷期”。

据德勤会计师事务所,伦敦市中心目前在建办公空间超过1500万平方英尺(约139万平方米),自2008年之后再达巅峰值。2008年经济危机席卷全球,如今,有萧条再次来袭的趋势,英国正面临着300年来最严重的经济衰退。

业界预测,工作的本质或将永久改变。主教门22号已于2020年完工。作为一座超大型写字楼,它本该为数以万计的人才提供一方天地。然而,新冠疫情导致的封锁让它暂时地失去用武之地。

更严重的是,伦敦的办公生态正因为疫情面临着巨变,主教门22号出师未捷,已被推到生死难关。《卫报》提出疑问:在疫情后的时代,人们真的还会愿意通勤前往这座巨型建筑上班,与1.2万人同挤电梯吗?02伦敦办公生态困境这不只是主教门22号生死存亡的问题,它如同一个多面镜,折射出了伦敦办公生态面临的困境,牵扯的是伦敦这个国际大都会、金融中心的兴衰。在过去的一年里,新冠疫情一波又一波,往昔繁忙的伦敦金融城数度变“空城”。有6000多名员工的英国保险业巨头劳合社在2021年1月第二次“闭门”。

董事长布鲁斯·卡内基-布朗预测,新冠疫情将永久改变传统工作模式。他直言不讳:“我们需要具备很好的适应性,需要非常灵活,需要根据具体情况行事,各岗位分工应变。打个比方,你是一名需要与全球客户打交道的保险经纪人,排除某些需要面对面沟通的场景,如果利用数字系统远程办公就能完成工作,你为什么还要坐在办公室里?”数据也体现出疫情带来的不确定性。《卫报》报道,至2020年9月,伦敦市中心办公地产的占用率呈现出6个月的“大跳水”,跌至历史新低。

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国际地产大行高力国际预测,随着工作模式的改变和办公室“降密”的大势所趋,2021年,伦敦办公地产租金可能将跌至新低价,2021上半年的空置率可能高达10%。投行摩根士丹利预测,至2030年,居家办公人数将增加一倍以上,占比达30%。

科技巨头谷歌已经延长居家办公期,要求员工在2021年7月之前不得返回办公室工作。德勤会计师事务所调研发现,跟其他欧洲国家的职场人士相比,英国人最不愿意重返办公室,72%的受访者打算更多地选择远程办公。英国广告营销公司WPP在2020年合并了100多个办公点,并计划将公司的办公空间减少15%至20%。03与城俱“空”的配套商业倘若专业人士不返回办公室,将触发更大的连锁反应。

伦敦金融城有完整的商业生态,连锁反应一环扣一环。交通停摆了,白领居家办公了,金融城的餐饮业、零售业、服务业、旅游业都会受到打击。《卫报》指出,约50万人常驻伦敦金融城办公,但住在伦敦金融城的居民仅有9000人。

显然,金融城的业态流动性依赖于在此工作的白领。一些服务于金融城的行当,如外卖三明治小吃店、理发店、干洗店等等,在封锁解除之前,只好暂时关闭或限时营业,可能错失一年中的最佳销售季。金融城一家知名理发店的经理兼造型师凯文·古德曼说,圣诞节前夕本是生意高峰,通常一天最高能接到17人预订。

然而,2020年12月的某个工作日,他只接到了1位顾客的预订。他说:“2020年9月,伦敦金融城原本在第一波疫情高峰期中缓过来,你能目睹情况在改善。但没多久,首相鲍里斯·约翰逊再度告知人们返回家里办公。在2008年的金融危机中,顾客只是把消费间隔延长了,而现在,政府告知人们不要前往伦敦金融城。

”根据谷歌流动报告,与2020年1月3日至2月6日的数据相比,12月中旬,伦敦金融城零售与休闲娱乐场所的到店量暴跌了83%。伦敦金融城的公共交通使用量比正常时期大减71%,办公场所的人流喧闹程度下降了60%。

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在伦敦金融城从业25年的Roderick Charles男装订制品牌店经理莫里斯·达克特担忧,这些变化对伦敦金融城的影响将是永久性的。在噩梦般的9个月里,他失去了与顾客的互动,也失去了业务量。

他觉得自己看明白了未来的趋势:“我个人认为情况再也回不到像往常那样了。这些公司已经发现,员工可以居家办公,那么公司为什么还要付大把租金而不把这笔成本省下来呢?”04拨开迷雾,柳暗花明?“空城”的金融中心,还会重现人潮涌动的繁荣景象吗?疫情真会永久改变伦敦的办公生态,毁掉这座城市的一大核心元素吗?不同领域的专业人士认为,拨开迷雾,未必不会柳暗花明。伦敦金融城前首席规划师彼得·瑞斯,现在是伦敦大学学院规划教授。他说:“试图内化空间的巨型建筑正在犯一个错误。

伦敦金融城最重要的地方是户外空间。新冠全球大流行给了我们这样一个教训:人们需要走出办公室,吸收街头巷尾的一些生机,再返回格子间工作。”他也指出,伦敦金融城经历过大火、金融危机,饱经磨难却历久弥新。

他觉得,伦敦金融城也会从新冠疫情危机中恢复,并且往更好的方向发展。他说:“伦敦金融城一直在适应和变革,它唯一不变的就是变化。”社会人类学专家兼工作场地规划顾问希奥纳·斯特里茨认为,新冠疫情给企业拉响了警报,促使企业重新考量办公空间的高成本,可能会促进企业摒弃铺张浪费的办公室豪装。

她指出,疫情最大的影响在于,企业减少持有办公空间,并更注重有效利用。德勤的一项预测跟她相呼应:企业的办公空间需求将下降15%。但斯特里茨并没有太悲观:“写字楼不会就此死亡,只不过,写字楼的指数式增长有可能结束。

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”此外,斯特里茨和瑞斯都认为,灵活的“多点办公”模式很可能兴起。戴德梁行与美国乔治华盛顿大学的联合调研也发现,疫情可能促使选择“多点办公”的人增加一倍,而愿意采用“多点办公”的企业比例将从30%增加到80%,仅10%的企业仍坚持“办公室至上”的工作文化。企业也可能把办公空间设置得更灵动,减少不必要的浪费,“共享办公空间”可能将再度流行。技术支持公司Cavendish Engineers就是灵活转变办公模式的一个例子。

这家公司在伦敦金融城租了两层办公室,持续了16年,如今退了租,成为了共享办公企业Fora的会员,仅为8名需要常驻办公室的员工设置固定工位,其他人按需要灵活申请坐班。伦敦的大地主们也开始效仿共享办公企业WeWork,以更灵活的形式把办公室租给相对较小的企业,而不是像以往一样倾向于大租客。《卫报》指出,尽管WeWork遭遇可财务上的麻烦,但它依旧是伦敦和纽约最大的办公空间使用方。不同代际的职场人士对居家办公的态度也有明显区别。

ISG信息服务公司的一项调研显示,千禧一代和上世纪80年代之后出生的Z世代最不喜欢居家办公。他们中有三分之一的人认为,居家办公会导致工作生产能力下降;三分之二的人则抱怨居家办公条件差。

05“社交动物”带来信心伦敦金融城的“空城”或许只是限于一时之困,实际上,很多人对伦敦金融城还是有信心的。《卫报》指出,伦敦金融城公司(City of London Corporation,伦敦金融城的管理方)在2020年11月接到的办公规划申请比上一年同期更多,也就是说,规划提案超过了疫情之前的水平。这可能意味着,人们更加看好伦敦金融城。

伦敦金融城前首席规划师瑞斯说,自从上世纪80年代以来,记者们就在告诉他,因为有了电话、传真和互联网,大多数人将在10年内改为在家工作。“但是,技术越是侵入人们的工作,他们就越想面对面地相互交流想法,或者了解彼此是否可以信任。

”《卫报》的文章也说,疫情下的事实表明,人们不可能真的通过会议软件Zoom来闲聊。看起来,那些预测办公室内爆的人,可能不得不放弃他们的梦想:占领伦敦金融城,把金丝雀码头据为己有,把这些闪闪发光的玻璃大楼变成高层温室。而一旦疫苗分发开了,他们将回来办公,继续待下去。

所见略同的还有英国财政大臣里希·苏纳克。他说,人是渴望互动的“社交动物”,所以,封锁解除之后,职场人士会回到办公室工作,伦敦金融城有可能迎来“大爆炸2.0”。苏纳克说,前首相撒切尔夫人推行的“金融大爆炸”政策放宽了金融管制,推动伦敦发展为国际金融中心,30多年后,伦敦金融城将能够迎来另一次爆炸性增长。

随着脱欧尘埃落定,苏纳克还将“推动并确保伦敦金融城维持全球最有活力的金融服务中心地位”。他还指出,英国与欧盟承诺,将在3月份就监管合作和对等关系达成谅解备忘录,其中包含很多有利于金融服务的条款,例如关于数据自由流动和商务旅行的条款。

苏纳克称:“如果你回顾伦敦金融城的历史,就会发现它总是在改革、适应、进化,去应对正在变化的状况,终以兴盛和繁荣为结果。我相信它能持续做到这些。

”=== The END (回页顶) ===。


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